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第四百四十七章 钦赐田地

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谢慎却是摆了摆手,示意管家先退下。

“不知诸位为何事来?”

谢慎虽然声音平和,却透露出一股上位者特有的气势。

那领头之人冷哼一声道:“这宅子是潭柘寺所有,如今租期已到,我们要收回。看你的样子似乎是从那陈秀才那里转租来的。这样好了,给你三日的时间,速速从宅子里搬出去。”

谢慎不由得蹙眉。这些人是潭柘寺的人?

可看他们的衣着打扮完全不像是佛门中人啊,难道潭柘寺也开始收俗家弟子了?

正自想着,那领头之人有些不耐。

“怎么,你不同意?”

说完就要捋起袖子,上前逼问。

谢宅的两名护院立刻上前一步,护卫在谢慎周围随时准备保护自家老爷的周全。

“你说这宅子是属于贵寺的,可有证据?”

谢慎不禁有些头大,明代佛寺有近万座,京师的佛寺保守估计也有几百座。

这些寺庙名下都有大量土地。

这还要感谢朱元璋。

洪武二十七年,明太祖曾经颁布了一条规定:“钦赐田地,税粮全免;常住田地,虽有粮税,仍免杂派人差役”。

意思就是皇帝赐给寺院的土地是全部免交赋税的,至于常住的土地,需要缴税,但不需要参服徭役。

普通的小庙一般只有常住田地。但像潭柘寺这样和皇家渊源颇深的千年古寺,是一定有大量钦赐田地的。

怪不得当初他购下这雅居只花了五百两银子,看来是有产权纠纷啊。

谢慎估计这宅子也许真的归属于潭柘寺,不然对方也不会找上门来。

只是他不知道这宅子所占土地是钦赐田地还是常住田地。

“证据?这是房契!”

说完那一脸横肉的男子便取出一份地契,在谢慎面前晃了晃。

看来这是有备而来啊。

谢慎不禁有些头大,他买这宅子时也是看过房契的,怎么现在潭柘寺方面也拿出了一份房契。

难道卖给他宅子的人伪造了一份房契,以图将宅子尽快脱手?

那横肉男子哼了一声道:“卖你宅子的人可是姓陈?”

谢慎点了点头:“正是。”

“那便是了。这宅子是他从寺里租来的,租期是三年。如今三年已到,慧空法师特叫我等把宅子收回来。”

这也太离谱了吧?他只听说过二房东倒租的,可从没听说过还能直接倒卖的。

想谢慎英明一世到头来竟然被只麻雀啄了眼,直是不知道该哭还是该笑。

谢慎知道一般寺庙都会将多余的田产房产租出去收取租子,这潭柘寺看来也是如此。

至于这些来人估计是和潭柘寺合作催收租子的,这种职业在明朝十分普遍。

他苦笑一声道:“看来其中是有些误会,不知慧空法师现在何处,某想去拜访一番。”

那催收租子的横肉男点了点头道:“看你这样子也不似在扯谎,好吧跟某家来吧。”

谢慎不由得叹了口气。

世风如此,当真是连深山之中都免不了纷争之事啊。

作为潭柘寺的主持,慧空法师操持着该寺上下一切要务。

这其中自然包括钦赐田地、常用田地的租赁事宜。

故而谢慎直接去找慧空法师是没有任何问题的,只不过在进入寺院后稍等候了一番,因为慧空法师正在坐禅。

等到慧空法师坐禅结束,谢慎终于能够和这位潭柘寺掌舵人好好聊一聊。

谢慎当然没有什么闲情逸致和慧空法师探讨佛法,他开门见山的说明了来意,询问了解决办法。

慧空法师沉默良久,双手合十道:“阿弥陀佛,小檀越这事情贵寺也有责任。不如这样,老僧给出两个办法,小檀越看看哪种可以接受。”

稍顿了顿,慧空法师接道:“这第一种办法嘛,是鄙寺将那处宅子转租给小檀越,租金照旧。”

谢慎摇了摇头道:“法师,那第二种办法呢?”

慧空法师和声道:“第二种办法是小檀越将这宅子买下,便付一千两银子好了。”

嘶,这个老和尚还真是直接,一点都不遮掩啊。

一千两银子对于谢慎来说实在不算什么,他纠结的是被个不要脸的租客伪造地契摆了一道,实在是郁闷。

不过这个过错显然不应该记在潭柘寺的头上。

对方肯一千两银子把宅子卖给他已经是够给面子了。

“好,我选第二种办法。”

慧空法师点了点头道:“老僧看这位小檀越面善,便把这串佛珠赠予小檀越。希望小檀越能够研习佛法,修身养性。”

谢慎心道这是买宅子是增值服务吗。

“不过老僧也有一事相求。”

“法师请讲。”

谢慎就知道事情不会这么简单结束,便耐着性子问道。

“小檀越能否答应老僧,这寺院所辖田亩不纳入清丈田亩之中?”

谢慎闻言心中一沉。

明代的土地制度极为复杂,有诸多可优免税的土地。

但大体来说可以分为三块。其一是有功名在身的士大夫名下的土地。这个是最大一块,也是重新清丈田亩的重中之重。

其二是天子赐予的庄田。庄田又可以分为两种,其一是勋贵庄田,这个在朱元璋时期赐予的最多。明宣宗时期又小爆发了一波。但眼下勋贵衰败,勋贵庄田越来越少,真正要命的是王府庄田。

大明对于藩王的控制极为严格,基本处于圈养的状态。

藩王们没有任何施展抱负的机会,只能混吃等死生孩子。

孩子越生越多,大明宗室人数也呈几何式爆炸增长。

每一个宗室子从一出生就领俸禄,婚丧嫁娶都由朝廷负责。

最重要的是王府田庄也享有优免税的待遇。如此沉重的负担彻底压垮了朝廷,到了明末矛盾也一并爆发。不过这都是后话了,暂且不表。

至于第三块嘛,就是寺院名下的土地。准确的说就是钦赐田地那一部分。

这三类土地都是免税的,朝廷吃下一块均分给百姓都能大大缓解矛盾。

谢慎先动的是士大夫那一块,其余两者并未想好具体的解决方案。

想不到这潭柘寺主持消息如此灵通,竟然在谢慎研究出方案前主动找上门来。

(未完待续……)

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